Construction hors-site (construction modulaire) : une approche novatrice pour les bâtiments industriels

Qu’est ce que la construction modulaire ?

La construction hors-site, également connue sous le nom de construction modulaire ou préfabriquée, est un modèle d’industrialisation novateur qui gagne en popularité dans la construction batiment industriel. Il s’agit d’un processus qui consiste à concevoir et à fabriquer les éléments d’un bâtiment dans des usines spécialisées, avant de les transporter sur le site de construction pour les assembler.

Quels sont ses avantages par rapport  à la construction traditionnelle ?

  • Les avantages de la construction hors-site sont nombreux et significatifs. Tout d’abord, elle permet une réduction considérable des délais de réalisation. En fabriquant les composants du bâtiment en usine, les étapes de construction sur site peuvent être réalisées simultanément, ce qui réduit le temps total du projet. Selon les estimations, la construction hors-site peut réduire les délais de 20 à 30 % par rapport à une construction traditionnelle, et jusqu’à 60 % dans le cas de la construction modulaire en bois.
  • Un autre avantage majeur de la construction hors-site est la qualité industrielle des éléments préfabriqués. En utilisant des techniques de modélisation numérique avancées, telle que la modélisation des informations du bâtiment (BIM), les composants sont fabriqués avec une conformité parfaite à la conception et une extrême précision. Cela garantit une qualité élevée et uniforme, ce qui est souvent difficile à atteindre avec une construction traditionnelle sur site où les variations et les erreurs peuvent survenir.
  • La construction hors-site permet également de respecter les engagements en termes de délais et de prix. Comme la plupart des éléments sont préfabriqués en usine, les coûts sont mieux maîtrisés et les retards liés aux conditions météorologiques ou aux retards de livraison des matériaux sur le chantier sont minimisés. De plus, la réduction des délais de construction entraîne une diminution des coûts globaux du projet.
  • En termes d’impact environnemental, la construction hors-site présente également des avantages significatifs. L’utilisation de techniques de fabrication industrielle et la possibilité de recycler les matériaux excédentaires ou les déchets en usine permettent de réduire considérablement les déchets de chantier. De plus, la logistique plus efficace de la construction hors-site permet de réduire les déplacements de camions de matériaux sur le chantier, réduisant ainsi les émissions de gaz à effet de serre et les nuisances sonores.
  • La construction hors-site offre également un environnement de travail plus sûr et des conditions de sécurité optimales. Étant donné que la fabrication principale a lieu en usine, les travailleurs sont soumis à des conditions contrôlées et sécurisées, ce qui réduit considérablement les risques d’accidents. De plus, avec moins d’activités de construction sur le site, les risques liés aux chutes, aux accidents de chantier et à d’autres incidents sont considérablement réduits.
  • Enfin, la construction hors-site offre une grande flexibilité en termes de conception et de fonctionnalités du bâtiment. Les éléments préfabriqués peuvent être personnalisés selon les besoins spécifiques du client, qu’il s’agisse de bureaux, d’installations industrielles ou d’établissements scolaires. La modularité des composants permet d’adapter facilement la taille, la configuration et les caractéristiques du bâtiment en fonction des exigences spécifiques du projet.

construction modulaire

Avantages / inconvénients

Construction Modulaire vs. Construction Traditionnelle

Critère Construction Modulaire Construction Traditionnelle
Temps de construction Plus rapide grâce à la fabrication en usine simultanément à la préparation du site. Plus long, car chaque étape est consécutive.
Coût Souvent moins cher grâce à la standardisation et l’efficacité en usine. Peut être plus coûteux en raison des délais imprévus et des ajustements sur site.
Qualité Contrôle qualité constant en environnement d’usine. Dépend largement des conditions météorologiques, des ouvriers, et d’autres facteurs externes.
Flexibilité de design Certains designs peuvent être limités en raison de la nécessité de transport. Plus grande flexibilité dans le design et les ajustements sur place.
Impact environnemental Moins de déchets car fabrication en usine. Possibilité d’utilisation de matériaux éco-responsables. Plus de déchets générés sur le site. Risque plus élevé de perturbations écologiques.
Transport Nécessité de transporter les modules jusqu’au site. Principalement basé sur le transport de matériaux, pas de grands modules préfabriqués.
Adaptabilité future Modules peuvent être réarrangés, ajoutés ou retirés avec relative facilité. Modifications ou extensions requièrent des travaux plus lourds et coûteux.

Quelques exemples

La construction modulaire a été adoptée dans de nombreux types de projets à travers le monde, allant des logements résidentiels aux hôtels en passant par les bureaux et les équipements éducatifs. Voici quelques exemples notables de constructions modulaires :

CitizenM Hotels : CitizenM est une chaîne d’hôtels qui utilise la construction modulaire pour la plupart de ses emplacements. Chaque chambre est préfabriquée en usine et ensuite transportée sur le site pour être assemblée.CitizenM Targets U.S. for Next Wave of Expansion

 

B2 Residence at Pacific Park (Brooklyn, New York) : C’est l’un des plus grands bâtiments modulaires au monde. Conçu par SHoP Architects, il est composé de près de 930 modules.

 

B2 TOWER AT PACIFIC PARK

Carmel Place (New York, NY) : C’est un bâtiment résidentiel de neuf étages à Manhattan entièrement composé de studios modulaires. Il a été conçu par nARCHITECTS et est souvent cité comme un exemple de construction modulaire innovante.

Carmel Place | Architect Magazine

 

Connect Homes : Une entreprise basée en Californie qui produit des maisons résidentielles modulaires contemporaines. Ces maisons peuvent être personnalisées et sont conçues pour être durables et écoénergétiques.

 

Wenckehof (Amsterdam, Pays-Bas) : À l’origine conçu comme une solution temporaire pour le logement des étudiants, il s’agit de l’une des plus grandes communautés de logements modulaires au monde.

Are Steel Containers the Future of Housing?

 

Google’s Modular Offices : En 2019, Google a proposé d’utiliser la construction modulaire pour créer de nouveaux bureaux à Mountain View, en Californie, illustrant l’adoption de cette méthode de construction par de grandes entreprises technologiques.

Google Building | Projects

 

Lego House (Billund, Danemark) : Bien que pas strictement modulaire dans le sens traditionnel du terme, la « Maison Lego », conçue par BIG (Bjarke Ingels Group), est inspirée par le concept modulaire des briques Lego.

 

Ces projets mettent en lumière la flexibilité et la diversité des applications de la construction modulaire. Qu’il s’agisse de résoudre des crises de logement, de construire rapidement des bâtiments de grande hauteur, ou de créer des espaces innovants, la construction modulaire offre une gamme d’options intéressantes pour les architectes et les constructeurs.

Pour résumer

La construction modulaire, également connue sous le nom de construction hors-site ou préfabriquée, présente de nombreux avantages significatifs par rapport à la construction traditionnelle. Elle permet des délais de réalisation considérablement réduits, une qualité industrielle des éléments préfabriqués, une maîtrise des coûts et un impact environnemental moindre. De plus, elle offre un environnement de travail plus sûr et une grande flexibilité en termes de conception. Les exemples de projets réussis, tels que les hôtels CitizenM, le B2 Residence à Brooklyn, et les bureaux modulaires de Google, illustrent la diversité des applications de cette méthode de construction. En conclusion, la construction modulaire représente une approche novatrice et prometteuse pour les bâtiments industriels et d’autres types de projets, offrant des solutions efficaces, durables et adaptées aux besoins spécifiques des clients.