Investir dans l’immobilier intéresse de nos jours de plus en plus de personnes. Bon nombre souhaitent se lancer spécifiquement dans l’immobilier Pinel collectif, mais ne savent pas comment s’y prendre. Avant de vous lancer, il est important de savoir ce qu’est en réalité l’immobilier Pinel collectif ainsi que son mode de fonctionnement. Pour ce faire, il sera abordé dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier Pinel collectif.
L’immobilier Pinel collectif : qu’est-ce que c’est ?
L’immobilier Pinel collectif est l’investissement dans un bien immobilier collectif neuf ou en état futur d’achèvement. Cet immeuble est soumis à la loi Pinel. Cette loi permet en réalité aux investisseurs en immobilier de bénéficier d’une réduction d’impôt significative. Vous pouvez voir ici pour en savoir plus sur l’immobilier collectif.
Il est important de savoir que le dispositif Pinel est consacré uniquement aux investissements de logements situés dans un immeuble d’habitation collectif. À cet effet, selon l’administration fiscale, les villas individuelles construites au sein d’une copropriété ou des villas construites en bande ne sont pas éligibles à la réduction des impôts.
Les conditions générales liées à l’immobilier Pinel collectif
Pour investir dans l’immobilier Pinel collectif, il faut d’abord être un résident fiscal français. Par la suite, il faut acheter un appartement neuf, c’est-à-dire un appartement en vente en l’état futur d’achèvement, communément appelé la vente sur plan.
Ce logement doit répondre à des normes strictes en matière de réglementation technique. Ces logements sont généralement livrés dans un délai moyen de 18 à 24 mois. Hormis ces critères, il y a aussi des critères liés au zonage de l’immobilier et au plafond du loyer.
Les conditions du zonage de l’immobilier
Les logements achetés sous le dispositif Pinel doivent nécessairement se situer dans une zone tendue. Il existe en effet différentes zones. Nous avons : la zone A, la zone A bis, la zone B1, etc.
En fonction des tensions locatives dans chacune de ces zones, les loyers seront ajustés en conséquence. Ce bien est ensuite mis en location nue, c’est-à-dire sans meuble. Par ailleurs, il doit constituer la résidence principale du locataire.
Les conditions liées au plafond du loyer
Pour bénéficier du dispositif Pinel, il est primordial de respecter les plafonds de loyers. Ce plafond est déterminé en multipliant la surface pondérée par le coefficient multiplicateur et le plafond de loyer par mètre carré. En réalité, la surface pondérée s’obtient en additionnant la surface habitable à celles annexes dans la limite de 8m².
Quant au plafond, il correspond à la zone dans laquelle l’immeuble se trouve. Il faut aussi noter que les ressources des locataires du logement ne doivent pas excéder certains plafonds. Ces derniers sont déterminés en fonction de la taille du foyer qui louera le bien. Ce plafond dépend également de la zone où se trouve le logement.
Par ailleurs, lorsqu’on investit en immobilier Pinel, on est soumis à la catégorie des revenus fonciers. Cette catégorie permet de réduire l’ensemble des postes de charge qui est nécessaire à l’investissement. Il s’agit entre autres : des intérêts au crédit, de la taxe foncière, des assurances, des frais de gestion locative.
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