Faire la conception d’un bâtiment : les étapes indispensables

Il existe 5 étapes importantes à la conception d’un bâtiment. Ces étapes permettent aux architectes de catégoriser leur travail. Elles représentent une décomposition de la façon dont les architectes caractérisent leurs services de conceptions. Dans cet article, nous vous présentons les étapes indispensables pour la conception d’un bâtiment.

Phase 1 : conception du schéma

La conception schématique est la première phase de la conception d’un bâtiment. C’est la phase au cours de laquelle les informations recueillies sur le terrain seront mises à profit. Ces informations permettront de créer environ trois options de conceptions à proposer au propriétaire sous la forme de dessin. Cela lui permettra de se faire une idée des différentes directions que peuvent prendre le projet. La phase de conception du schéma est cruciale à la conception du bâtiment. Pour cela, il est recommandé de solliciter un spécialiste du bâtiment.

Au cours de cette phase, il est également important de faire une estimation du coût de chaque option. Cela permet au propriétaire de choisir en tenant compte de ses préférences et de ses contraintes budgétaires. De plus, cette étape lui permet d’apporter ses premières corrections quant à l’orientation du projet. Après le choix de l’option convoitée et les corrections apportées, l’entreprise peut démarrer le processus d’épurement.

Phase 2 : développement de la conception

Au cours de cette phase, le professionnel doit affiner la première conception en tenant compte des remarques du client. C’est également le moment de mettre à jour l’estimation des coûts fournis dans la phase 1. Cette estimation doit refléter toutes les modifications apportées au croquis conçu lors de la phase 1. La phase de développement de la conception peut occasionner de nombreux compromis. Il est donc nécessaire d’être préparé et d’être surtout flexible.

Phase 3 : documents de construction

Au cours de cette étape, le professionnel devra présenter au propriétaire la version définitive de la conception. Ensuite, il devra préparer les spécifications techniques et les notes pour le dossier d’appel d’offres. C’est également l’étape de la demande de permis de construire. Le concept validé par le propriétaire devra être approuvé par les autorités administratives. Le bâtiment devra donc respecter les règles d’urbanisation en vigueur. Si cette autorisation n’est pas octroyée par l’administration, le chantier peut prendre du retard ou être annulé.

Phase 4 : appel d’offres

Le dossier d’appel d’offres doit être très précis. Au cours de cette phase, le propriétaire s’engage dans un processus de sélection de l’entrepreneur pour la construction. C’est également le moment de signer les différents contrats afférents à la construction. Le rôle de l’architecte sera d’assister le propriétaire. Au cours de cette phase, de nombreuses entreprises présentent leurs offres. Le propriétaire peut également engager directement une entreprise sans attendre des offres concurrentielles.

Notons que la phase d’appel d’offres, peut être entamée au démarrage du projet. Nul besoin d’attendre tous les documents de construction. Si le propriétaire définit un budget précis pour la construction, il peut engager une entreprise au démarrage du projet. Ce dernier pourra coordonner les phases précédentes et s’assurer qu’elles correspondent au budget prévu. Les entreprises de construction sont les seules à être en mesure de garantir le prix d’une construction. Les architectes ne peuvent que fournir des budgets détaillés.

Phase 5 : administration de la construction

Il s’agit de la phase finale. Bien qu’elle soit la plus longue, elle ne représente qu’une petite partie du travail de l’architecte. Il devra faire des visites fréquentes sur le chantier pour constater l’évolution des travaux. Il devra également s’assurer que l’entrepreneur respecte la planification prédéfinie. En tant que superviseur du projet, il devra se rendre disponible pour répondre aux différentes interrogations. L’architecte à la responsabilité de suivre le projet jusqu’à son achèvement. Il devra superviser les dernières inspections et aider le propriétaire à avoir son certificat d’occupation.