La construction modulaire est un processus dans lequel les bâtiments sont fabriqués hors site dans des usines, sous des contrôles de qualité stricts, mais en utilisant les mêmes codes et normes de construction que les méthodes de construction conventionnelles. Ces bâtiments sont réalisés en modules ou en petites pièces, qui sont transportés sur le chantier et assemblés. La construction modulaire devient de plus en plus populaire principalement en raison de sa réalisation rapide, de sa rentabilité et de son efficacité.
La construction modulaire peut être classée en deux types principaux. Construction modulaire permanente et bâtiments déplaçables.
Construction modulaire permanente
La construction modulaire permanente est une méthode de construction durable, qui utilise des techniques de fabrication allégée pour préfabriquer des bâtiments à un ou plusieurs étages en sections modulaires. Les modules CMP peuvent être adaptés aux bâtiments existants ou assemblés par eux-mêmes. Ces modules peuvent être complétés avec d’éléments MEP et des finitions intérieures en moins de temps que son homologue construit sur site.
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Bâtiments délocalisables
Les bâtiments déplaçables sont des assemblages partiels ou complets, fabriqués dans une usine de fabrication avec un processus de construction modulaire. Bien qu’ils soient déplaçables, ces bâtiments respectent les codes du bâtiment et les réglementations de la commune. Les bâtiments déplaçables sont conçus pour être réutilisés plusieurs fois et transportés vers divers sites; ils ne sont pas fixés en permanence à l’immobilier mais sont installés conformément aux directives du fabricant et aux codes locaux.
Certaines applications courantes incluent les bureaux de chantier, les écoles, les cliniques médicales et les points de vente. Les bâtiments offrent une facilité de relocalisation, une installation rapide, une reconfiguration à faible coût, une flexibilité et un amortissement accéléré à des fins comptables.
Avantages de la construction modulaire
La construction modulaire est une technique durable, efficace, rentable et innovante à considérer lors de la conception d’un projet. Cette section décrit certains avantages de cette méthode de construction.
Comme dans tout projet de construction, une administration efficace de la construction est nécessaire pour obtenir des résultats favorables. Idéalement, les chefs de projet devraient être familiarisés avec la méthode de construction modulaire pour fournir une meilleure orientation.
- Construction plus rapide
Les projets de construction modulaire sont achevés 30 à 50% plus rapidement que ceux avec des méthodes de construction conventionnelles. En effet, la construction modulaire peut se dérouler simultanément avec les travaux de chantier et de fondation.
- Élimination des retards météorologiques
60 à 90% des travaux de construction sont achevés dans un environnement d’usine fermée, ce qui atténue l’impact des conditions météorologiques défavorables. Avec les méthodes de construction conventionnelles, le travail doit souvent être complètement suspendu les jours où les conditions météorologiques sont difficiles.
- Construction de qualité
La construction hors site permet une application plus efficace des directives de qualité et de sécurité. Les matériaux de construction sont protégés des intempéries à toutes les étapes de la construction, ce qui est une cause fréquente d’imperfections dans les projets extérieurs. Les bâtiments modulaires sont réalisés selon les mêmes réglementations, codes et matériaux que les bâtiments conventionnels.
- La flexibilité
De nombreux bâtiments modulaires peuvent être démontés et déplacés à de nouvelles fins, réduisant ainsi la demande de matières premières et la consommation d’énergie requise pour la construction. Même si le projet a utilisé la construction modulaire permanente, la récupération des matériaux et des modules est plus simple que dans un bâtiment normal.
- Moins de déchets matériels
Les déchets sont éliminés par le recyclage et le contrôle des stocks. Les matériaux de construction sont également protégés des intempéries puisque tout est conservé à l’intérieur de l’usine. La construction modulaire permet également aux travailleurs de la construction de prévenir plus facilement le gaspillage, car les conditions du projet sont mieux contrôlées.