Lorsque vous optez pour un rachat de crédits, vous demandez à un organisme prêteur de racheter l’ensemble de vos emprunts en cours. Vous pouvez ainsi solliciter un autre prêt pour le financement d’autres projets. Au nombre de ces derniers, on peut citer l’investissement immobilier. Comment le rachat de crédits permet-il de financer un investissement immobilier ? La réponse dans cet article.
Que se passe-t-il quand vous faites un investissement direct dans l’immobilier ?
Quand vous vous appuyez sur le rachat de crédits immobilier pour acquérir un bien immobilier destiné à la location, vous pouvez louer celui-ci, l’habiter ou le rénover afin de le revendre et bénéficier éventuellement d’une défiscalisation ou d’une plus-value.
Il existe un problème pourtant. En effet, lorsque vous avez déjà profité d’un emprunt pour accès à la propriété, il peut être pénible d’en obtenir un autre. D’ailleurs, le HSCF (Haut Conseil de Stabilité Financière) conseille aux banques de ne pas accorder le moindre prêt aux emprunteurs qui ont un taux d’endettement dépassant les 33 %.
Que se passe-t-il quand vous faites un investissement indirect dans l’immobilier ?
Faire un investissement dans l’immobilier locatif implique le fait d’avoir à gérer des locataires. Pour échapper à ceci, vous pouvez acquérir des parts de SCPI.
En procédant à une mutualisation des risques et en vous libérant des contraintes relatives à la gestion locative, vous ferez un investissement dans des secteurs spécialisés (santé, éducation) ou dans des actifs immobiliers professionnels.
Vous pourrez percevoir des revenus fonciers et profiter d’avantages relatifs à la propriété en fonction de l’objectif (avantages fiscaux, plus-value à la revente, rendement, etc.) que vous poursuivez et du montant de l’investissement fait.
Vous aurez également l’occasion de déléguer les contraintes qui ont trait à la gestion locative d’une propriété. Notez qu’il vous faut débourser un minimum d’un millier d’euros pour avoir des parts de SCPI.
Que se passe-t-il quand vous regroupez vos différents crédits en un prêt unique de substitution à durée modelée ?
En rassemblant vos différents crédits en un prêt de substitution unique avec une durée modulée, vous pourrez faire baisser le montant relatif au paiement de vos créances diverses et vous fonderez celles-ci en une mensualité unique.
De même, vous procéderez à une réduction de votre taux d’endettement en gardant en tête que prolonger la durée d’un prêt est synonyme d’augmenter son tarif total.
Dès que votre taux d’endettement va être réduit, vous pourrez demander un second emprunt immobilier pour le financement de votre projet d’investissement.
En outre, sachez que lorsque vous faites l’achat d’un bien pour le mettre en location, vous pourrez vous servir des loyers qui seront versés pour rembourser votre emprunt.